【パナソニックホームズ】で建て替えを検討・評判・坪単価

パナソニックホームズ(旧　パナホーム)のモデルハウス訪問

とりあえず、どんな感じか行ってみないとわからないので、ホームページから訪問予約をして近所のモデルハウスを訪問してみました。

名前を告げるとすぐにお部屋にご案内となりました。そして、受付シートに記入して、建て替えである為、建築地の情報や間取りの希望など聞かれて、とりあえず現地に行って敷地の確認をしたいとのことでOKして、２週間後ぐらいにプランを出しますとのことでした。

初回であったので１時間３０分ぐらいの滞在となりました。

ちなみに、近所の展示場だった為、後日、大阪・難波にある大きいモデルハウスにも見学に行ってきました。５階建てぐらいで１階が店舗風で２階が賃貸風・・・いろいろなパターンが見れるモデルハウスになっていました。最上階は、キッチン＆リビングスペースでほぼ全面ガラス張りでパティ―向けという感じでした。かなりお金をかけて作った感があり、いいなぁと思う一方で現実的ではないので参考にならない部分もありました。ホテルライクという雰囲気としては、いいのですが資金が潤沢にある方向けです。

パナソニックホームズ　2回目の打ち合わせ

初回から2週間ぐらい空いての2回目です。

最初は、敷地調査の報告からでしたが、どうやら、しっかりと測量をしたらしいです!!
初回の時に、建て替えであり、土地を購入した時の情報が存在しない事と敷地ギリギリにお隣さんが建てて、こちらも25センチぐらいしか離れていないので通れず、敷地の広さが正確にわからないと伝えていました。敷地を一度見に行くと言っていて、同行不要と言われていたので、現況の確認をして図ったとしてもメジャーで測ると思っていましたが業者が入っておりました。。

敷地の広さと共に制限事項等を教えて頂きました。

それを基にプランを提案して頂きました。

希望事項の一つに『1階又は、3階に多目的に使用できる大空間』という事があり、1階に十分な広さを確保でき、耐震性も問題ないという事でパナソニックホームズは、1階にその大空間を持ってきました。

一階に24.6帖の大空間って!!鉄骨メーカーだからできることです。ホームスクールをやってもいいし、パティ―ルームとしてもいいし、使い方は、色々です。

そして2階です。一人で住むには、十分な空間です。

建築価格について　坪単価は?

気になる建築価格は、建物基本工事が約4350万円、建築諸経費・付帯工事費が約310万円、その他の経費が約57万円、その他の工事が解体費200万円、外構200万円そして地盤改良費です。合計約5580万円+地盤改良工事費です。地盤改良工事の見込みは、150万円程度かなとよそうされていました。すべて込々で約5730万円です。最初の概算なので色々と変わっていくことですが参考価格としてこんな感じとなりました。

※二世帯住宅として、キッチン・トイレ・バス・洗面すべて2つ設置しています。トイレだけ全部で3つです。
※建築面積は、約66㎡
※延べ床面積は、約175㎡
※三階建て・準防火地域
※商品名：カサートS

結論は、

事前にこちらの要望等は、まとめて伝えていました。その要望の一つに『一般住宅規格で建てる』という事を入れていました。尺モジュールでもメーターモジュールでもいいけどモジュールで規格通り建てるというものです。パナソニックホームズは、尺モジュールのメーカーです。尺モジュールは、91センチですが90センチとみなすという事でした。これについては、尺モジュールの許容範囲として初回の時に言われていて承知しておりましたが、一部独自規格の部分が存在していることに気が付きました。それが階段です。階段は、『975mm』が1単位となっています。これは、尺モジュールでもメーターモジュールでもありません。階段が少しゆとりがあっていいと思うかもしれませんが、この部分がどうしても他に微妙な影響が発生します。折り返し階段とした場合は、『1950mm』です。折り返し階段が隣に浴室を作るとサイズに影響が発生します。

いま住んでする家が尺モジュールを基本として建築されたものですが少し大きくしたりして、サッシなど特注していてちょっとしたところに使いずらさを感じています。その為、良くも悪くも規格で建てるように希望していたわけですが『階段だけは、独自規格の975mm』で希望に合わせることが出来ないという事で希望が一致しないという結論に達しました。